Según datos recientes, se está produciendo una importante transferencia de viviendas de las generaciones mayores a las siguientes, principalmente a través de herencias y donaciones. Este traspaso es una tendencia creciente, que incluye la transferencia a hijos y, en muchos casos, directamente a nietos, utilizando principalmente las figuras de la herencia y la donación.
Este tema está siendo de gran relevancia social y económica y se está consolidando como un mecanismo crucial de acceso a la vivienda para las nuevas generaciones, especialmente ante los altos precios del mercado inmobiliario.
Puntos clave
- Volumen: desde 2017 se han traspasado millones de viviendas (se mencionan más de 3,6 millones en un periodo reciente) a través de estos actos notariales.
- Instrumento de Acceso a la Vivienda: las donaciones y herencias se han consolidado como instrumentos clave de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos, en un contexto de precios de compraventa elevados.
- Modalidades. Las vías principales son:
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- Herencia: tras el fallecimiento.
- Donación en vida: permite a los padres ayudar a sus hijos o nietos en momentos de necesidad económica.
- Ambas opciones tienen implicaciones fiscales y legales que deben ser evaluadas.
Mecanismos y beneficios
La transferencia de patrimonio inmobiliario se realiza a través de actos notariales, siendo los más comunes:
1. Herencia
Es la forma tradicional de transmitir la propiedad tras el fallecimiento del titular.
2. Donación en Vida
Implica la transferencia de la propiedad de forma gratuita mientras el donante (padre/madre o abuelo/abuela) aún vive. Es una herramienta de planificación patrimonial que permite a los mayores ayudar a sus descendientes en momentos clave (como la compra de una primera vivienda) y gestionar la distribución de sus bienes.
- Abuelos a nietos: la donación directa a los nietos permite que la propiedad salte una generación (la de los hijos), lo que puede ser estratégico para reducir la carga fiscal total de la familia a largo plazo o para ayudar a un nieto que lo necesite con urgencia.
- Usufructo: es habitual que el donante (mayor) done la nuda propiedad del inmueble a su hijo o nieto, pero se reserve el usufructo vitalicio. Esto le permite al donante seguir viviendo en la casa o percibir rentas por su alquiler hasta su fallecimiento.
Implicaciones Fiscales Clave
Tanto la herencia como la donación están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), Plusvalía Municipal, IRPF para el donante en caso de donación. La carga fiscal varía significativamente según la modalidad y el grado de parentesco, por lo que antes de tomar una decisión de qué modalidad puede ser más interesante es conveniente asesorarse bien en notarías o asesorías fiscales.
Como ya explicamos en otro artículo de nuestro blog existe otra alternativa para poder ayudar a los hijos a la adquisición de una vivienda, como es la entrega de dinero para una compra directa. Dicha entrega pude ser vía donación o préstamos de padres a hijos y también tiene sus implicaciones fiscales.
