Como cada año por esta fechas, el pasado 27 de octubre acudimos a la cita en Madrid con nuestros compañeros del Grupo Inmobiliario Nac Premier, que reúne agencias de primer orden a nivel nacional, donde se repasaron temas de actualidad en el sector:
¿Una luz al final del túnel?
Llevamos un año en el que el mercado inmobiliario está estancado debido a la poca oferta y a la resistencia de los precios a bajar, que hacen que ante la subida de tipos de interés exista un sector de población con muchísimas dificultades para comprar vivienda. Pero podríamos decir que se ve una luz al final del túnel, ya que las entidades financieras ya han empezado a ofrecer productos hipotecarios interesantes (hipotecas mixtas) y poco a poco se van cerrando operaciones. Por otro lado parece que la inflación en Europa ya está bajando y se espera que a partir de mediados del año 2014 comience una bajada paulatina del Euríbor que ya está empezando a mejorar las expectativas de compra en el presente o en un futuro muy próximo.
Escasa obra nueva
Se advierte que se están construyendo pocas viviendas nuevas, debido principalmente a la escasa oferta y al encarecimiento del suelo, unido al aumento de costos tanto de los materiales como de la mano de obra, que también empieza a escasear. En general las administraciones demoran mucho, hasta dos años, en dar licencias de obra, lo que ralentiza todo el proceso. En este escenario es casi inviable acometer proyectos nuevos.
Baja un 30% la oferta de pisos en alquiler
La oferta de viviendas en alquiler ha bajado un 30 %. A raíz de la nueva Ley de Vivienda, que interviene la propiedad privada en cuanto al alquiler, muchos propietarios han comenzado a retirar sus viviendas de este mercado y a trasladar esas operaciones a la compra-venta o otras formas de alquiler. En ciudades de alta demanda, los precios se han disparado y las consecuencias a nivel social están empezando a ser preocupantes.
Tecnología en el mundo inmobiliario
La tecnología sigue avanzando a pasos agigantados y ya se empiezan a ver claramente algunas aplicaciones que la Inteligencia Artificial puede tener en el mundo inmobiliario, en temas como la decoración virtual entre otros. Así mismo, las herramientas digitales ya existentes están en mejora continua y las agencias del grupo siguen de cerca estos avances para estar a la vanguardia en este campo.
