Calcular tu cuota con un simulador de hipotecas es un paso fundamental, tanto si estás pensando en comprar una casa, como si ya tienes una y quieres saber qué te depara el futuro. Con este tipo de herramientas podrás averiguar, entre otras cosas, la mensualidad que pagarás cada mes (en base al valor de la vivienda que quieras comprar), cómo cambiará tu cuota cuando tu banco revise el interés que pagas (en el caso de las hipotecas variables) o si te merece la pena una subrogación en busca de un préstamo con mejores condiciones.
¿Qué es un simulador de hipotecas?
Un simulador de hipotecas es una herramienta con la que podrás calcular la cuota que pagarás cada mes y, a partir de ahí, efectuar otras muchas operaciones que te permitirán, por ejemplo, entender si tu cuota puede subir o bajar en el futuro o si merece la pena realizar una subrogación para cambiar tu hipoteca de banco y mejorar sus condiciones.
¿Qué puedo calcular con un simulador de hipotecas?
Con un simulador de hipotecas podrás calcular varias cifras que te permitirán tomar las mejores decisiones en lo que respecta a un préstamo para la compra de vivienda.
- Calcular la cuota de una hipoteca, tanto si es fija, como variable o mixta.
- Calcular cómo evolucionará la cuota de tu hipoteca tras la próxima revisión del euríbor, en caso de que cuentes con un préstamo a tipo variable o mixto.
- Calcular los intereses de tu hipoteca: es decir, cuánto acabarás pagando al banco por haber pedido dinero prestado.
- Calcular el coste total de tu hipoteca: es decir, la cantidad final que acabarás gastando, teniendo en cuenta la cifra que te deja el banco, los intereses que pagas a la entidad y los impuestos y otros gastos que tiene esta operación.
¿Qué datos necesito para poder calcular una hipoteca con un simulador?
Para poder calcular una hipoteca con un simulador solo necesitarás saber el importe de la casa que quieres comprar, los ahorros con los que cuentas (teniendo en mente que lo habitual es que los bancos no te presten más del 80% del valor de la vivienda y que, a eso, deberás sumar los gastos iniciales e impuestos), el tipo de hipoteca que quieres pedir (fija, variable o mixta), el interés de la hipoteca a la que has echado el ojo, el plazo de amortización que quieres fijar, la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble que quieres adquirir (ya que de ello dependen algunos impuestos) y si la casa que quieres comprar es nueva o de segunda mano.
¿Puedo calcular con un simulador si merece la pena la subrogación de mi hipoteca?
Sí, otra de las utilidades de un simulador de hipotecas es poder determinar si una subrogación de hipoteca te merece la pena. Para ello, solo debes consultar cuáles son las mejores hipotecas fijas, variables o mixtas del mercado (y el interés que cobran) y cuál es el capital que aún tienes que devolver a tu entidad, así como determinar si quieres mantener el plazo de amortización tal y como está o si prefieres reducirlo aprovechando el cambio y, de esa forma, finiquitar tu deuda antes de tiempo. Una vez tengas esta información, solo tendrás que hacer números con el simulador de hipotecas. Eso sí, recuerda que para tomar una decisión final también tendrás que considerar que la subrogación de hipoteca también tiene unos gastos asociados que dependen de factores como el año en el que se firmó tu préstamo o la finalidad de la subrogación.
En Perales Digital tenemos nuestro propio simulador de hipotecas. Es un cálculo sencillo con el que aportando cinco datos esenciales te daremos el importe de la cuota a abonar sumando amortización más intereses del préstamo.
En función de las ofertas que te puedan hacer las entidades financieras puedes ir variando los datos en nuestro simulador para saber las cuotas que te pueden salir a pagar con las diferentes propuestas.
Calcula tu hipoteca con nuestro simulador
