Dentro de nuestra serie «Barrio a barrio» en la que repasamos la historia de nuestra ciudad desde el punto de vista urbanístico y de la evolución de la vivienda, este mes de junio lo dedicamos a Salburua, un barrio moderno que este fin de semana ha colgado su cartel de fiestas! Siempre tomando como referencia nuestro estudio anual de precios de la vivienda de 2ª mano en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Salburua tiene una historia muy singular porque pasó de ser un gran humedal natural a convertirse en tierras agrícolas y, posteriormente, en uno de los proyectos de restauración ecológica más importantes de Europa.
Antes de adentrarnos en esa historia, vamos a ver los precios medios de los pisos en los distintos sectores de Salburua, de mayor a menor, siendo la zona del Parque del Este la que marca precios más elevados en 2026 (4.458 euros/m2) con un encarecimiento del 133% desde 2015:
En el ranking le sigue la zona de Carta de Atenas-Aalbor, donde los precios han aumentado un 100,29% en los últimos doce años, hasta los 4.054 euros/m2 de hoy en día:
El tercer puesto lo ocupa la zona de Juan Carlos I, donde el precio del metro cuadrado se sitúa en 3.754 euros, un 101% más que en 2015:
Ibaialde – Arkaiate alcanza actualmente los 3.157 euros/m2, con un incremento del 88% en los últimos 12 años:
Y por último, el sector S-10-13 Izarra, que ha visto crecer los precios un 107% desde 2015, hasta los 3.026 euros/m2:
Un gran humedal natural y su desecación para uso agrícola
Y ahora vamos con la historia… Hasta mediados del siglo XIX, la zona de Salburua estaba formada por varias lagunas -entre ellas Betoño, Larregana y Arkaute- rodeadas de robledales, pastos y abundante fauna. La pesca, la caza y el aprovechamiento ganadero eran actividades habituales en la zona. Se consideraba uno de los complejos lagunares más valiosos del País Vasco.
A partir de 1857 comenzó un proceso de drenaje de las lagunas mediante canales para ganar terreno agrícola. Los bosques fueron talados y, durante décadas, el paisaje natural desapareció casi por completo. A finales del siglo XX apenas quedaban pequeños restos del antiguo humedal.
La recuperación de los años 90 y reconocimiento internacional
En 1994 el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y el Centro de Estudios Ambientales iniciaron un ambicioso proyecto de restauración ecológica. En 1998 se construyó un dique que permitió recuperar el agua de las antiguas lagunas gracias al acuífero subterráneo y a las lluvias. Poco a poco regresaron numerosas especies de aves, anfibios y plantas características de los humedales.
La restauración fue tan exitosa que en 2002 Salburua fue declarado Humedal Ramsar de Importancia Internacional. Además, forma parte de la Red Natura 2000 y es uno de los espacios naturales más valiosos del País Vasco.
Nuevo barrio residencial
Paralelamente a la recuperación ambiental, desde finales de los años 90 y principios de los 2000 el crecimiento de Vitoria-Gasteiz llevó al Ayuntamiento a planificar una expansión hacia el este de la ciudad desarrollándose el actual barrio. El crecimiento urbano se diseñó junto al humedal, incorporando criterios de sostenibilidad y creando una estrecha relación entre las viviendas y el entorno natural.
Actualmente, Salburua es conocido tanto por su barrio residencial como por el parque natural integrado en el Anillo Verde de Vitoria. El centro de interpretación Ataria permite conocer la historia y biodiversidad del humedal, que sigue siendo objeto de trabajos de conservación y mejora.
Viviendas de VPO y Libres
Una característica importante de Salburua es la elevada presencia de vivienda protegida (VPO tanto en venta como alquiler), impulsada por las instituciones vascas para facilitar el acceso a la vivienda. En menor medida se han ido construyendo también viviendas libres en altura y chalets.
El crecimiento urbano se diseñó dejando una separación respecto a las lagunas recuperadas de Salburua. Esto permitió proteger el ecosistema y, al mismo tiempo, ofrecer a muchos edificios vistas directas al parque y al Anillo Verde.
Hoy es uno de los barrios más poblados y jóvenes de Vitoria-Gasteiz, que cuenta con su propio Centro Cívico, Centro de Salud y ramal de tranvía. Las viviendas no surgieron sobre el humedal restaurado, sino sobre antiguos terrenos agrícolas situados junto a él, dentro de un gran proyecto de expansión urbana planificado por la ciudad.
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