Como todos los años, presentamos nuestro estudio anual de variación de precios por zonas en Vitoria. Respecto a los precios registrados en enero/febrero de 2023, la variación media del precio de la vivienda de 2ª mano en Vitoria ha sido de + 0,63 % –media de las 55 diferentes zonas de la ciudad-.
Subidas del 5% en Lakua, Zabalgana y Salburua
Llama la atención la subida en ciertas zonas como Lakua, Zabalgana o Salburua: en torno a un 5 %. Esto es debido a que en estas zonas la obra nueva tira para arriba de los precios en la segunda mano. También influye que son zonas con muchas viviendas de protección oficial que ya sufrieron a mediados del año 2022 una actualización de precios en torno a un 10 %, que ha hecho que se consoliden ventas a estos nuevos valores en 2023.
Las mayores bajadas de precio han sido entre un – 5% y – 8% en zonas como Judimendi (-5%), Los Herrán-Arana (-8%), Aranbizkarra (-5%), Santa Lucía (-5%) o El Pilar (-5%). Son zonas con viviendas más antiguas que han sufrido un retroceso de precios.
A lo largo de 2023 la oferta de vivienda se ha reducido en un 10 %. La bajada en ventas ha sido también de un 10% respecto a 2022. No son datos malos, ya que se vaticinaba una bajada en dichas ventas en torno al 20% ó 30% provocada por la subida de tipos de interés. A pesar del momento de incertidumbre que vivimos, los precios se están manteniendo estables debido a que la oferta está bajando y la demanda sigue siendo alta.
Consideramos que este año continuaremos con una paulatina bajada de la oferta pero sin grandes cambios en cuanto al stock de viviendas y que la demanda se mantendrá al mismo nivel, por lo que los precios no sufrirán grandes cambios.
Vitoria declarada como «zona tensionada» en alquiler
Hay que considerar que debido a la controvertida nueva Ley de Vivienda, algunos pisos que estaban en el mercado del alquiler pasarán al de venta. El hecho de declarar Vitoria como «zona tensionada» supondrá ciertas limitaciones en las rentas y cierta inseguridad jurídica en cuanto a morosidad, por lo que algunos propietarios que tenían un piso en alquiler lo sacarán a la venta. Pensamos que la oferta de vivienda en alquiler puede bajar en torno a un 25 %.
Esperemos que la confianza de todos se consolide y que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios vayan poco a poco conteniéndose para que el mercado se dinamice, tanto para los compradores de su primera vivienda como para los que buscan el cambio.
Acceso al informe de precios actualizados a Febrero de 2024
Evolución de los últimos 10 años
El estudio, que arroja precios de 55 zonas de Vitoria-Gasteiz, se centra en vivienda libre de segunda mano, siempre teniendo en cuenta que son precios medios, y que para obtener uno más ajustado habría que considerar variables como altura, orientación, distribución, materiales, reformas, etc. Ver el informe completo de precios actualizados a febrero de 204. En él encontraréis las distintas zonas en que se divide la ciudad y en cada una de ellas el precio/m2 actualizado y la evolución de los últimos 10 años.
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