Como cada año en el mes de enero, presentamos el informe de precios de vivienda de segunda mano en Vitoria. Para hacer este estudio tenemos en cuenta las referencias de precios reales de venta efectuados en el año 2024, así como las valoraciones objetivas de nuestros asesores con una experiencia de más de 25 años.
No tenemos en cuenta precios de portales inmobiliarios, generalmente abultados por los propietarios, ni informes o estadísticas de diferentes organismos, ya que pueden ser operaciones hechas en contrato hace meses y son precios desactualizados.
En el estudio segmentamos la ciudad en 56 zonas, puesto que los incrementos o disminuciones de valor de los inmuebles son diferentes en una zona u otra.
¿Cuánto ha subido cada zona?
Si dividimos la suma de los aumentos de precio por cada zona y la dividimos por 56 zonas el resultado es de un 7,25 % de aumento.
Las principales subidas, en torno al 10% – 12%, se han dado en las zonas de Txagorritxu, Iturritxu-Zumaquera, Coronación, El Pilar, Zaramaga, Aranbizkarra, Judimendi, Santa Lucía, Los Herrán-Arana, ciertas zonas de Lakua -como Telefónica, Juntas Generales, Ertzaintza o Baiona-Estella-, Abetxuko, Sansomendi y Salburua.
Nos encontramos incrementos en torno al 7 % – 8 % en Desamparadas, San Cristóbal-Fournier, Ariznabarra o chalets en Betoño.
Algo menos, alrededor del 5 %, han subido los precios de los pisos en el Casco Viejo, Parque del Norte, Centro, Lovaina-Catedral, Mendizabala-Prado, Avenida Gasteiz, San Martín-Abendaño, Armentia, zona Estación de Autobuses, Ibaiondo, Plaza Cataluña, zona Hotel Lakua y Zabalgana.
Un crecimiento más discreto, entre un 2 % y un 3 % se ha visto en Arantzabal-Castilla Sur, Borinbizkarra, Mariturri e Ibaialde-Arkaiate.
Zonas más caras y más baratas
Las zonas más caras de la ciudad, donde el metro cuadrado supera los 4.000 euros, son Arantzabal, Lovaina-Catedral, Ciudad Jardín, Mendizabala-Prado, Batán y Armentia. En el otro extremo, las zonas más baratas, donde el metro cuadrado no llega a los 2.000 euros, son Sansomendi, Abetxuko y Casco Viejo.
En Vitoria ha bajado mucho el stock de viviendas por la ley de la oferta y la demanda, tanto en el caso de las viviendas nuevas como de segunda mano, y por eso están subiendo los precios.
¿Por qué no hay pisos?
Tenemos una ciudad plana con suelo preparado para construir, pero se construye muy poco. Tanto el precio del suelo como la subida de materiales de construcción, así como la falta de mano de obra cualificada, hacen que promover viviendas sea una actividad de alto riesgo teniendo en la actualidad una oferta muy pequeña. Hay poco suelo para vivienda libre y mucho para VPO o Vivienda Tasada, pero al promotor no le salen los números al construir este tipo de viviendas. Es una pena porque se están yendo a construir a otras ciudades. Los huertos urbanos son una buena solución para aprovechar estos suelos durante un tiempo.
A la demanda ya existente de segunda mano, se suma la demanda que busca construcción pero no encuentra y la de quienes se pasan del alquiler a la compra. Esto vuelca toda la presión de compra a la segunda mano y eso está haciendo que los precios suban.
Bajada de los tipos de interés. Tras unos años de constantes subidas de la inflación y de los tipos de interés, el año 2024 ha sido todo lo contrario, con descensos continuos que han motivado una reactivación en la compraventa generando una alta demanda.
Acceso al informe de precios actualizados a Enero de 2025
Evolución de los últimos 11 años
El estudio, que arroja precios de 56 zonas de Vitoria-Gasteiz, se centra en vivienda libre de segunda mano, siempre teniendo en cuenta que son precios medios, y que para obtener uno más ajustado habría que considerar variables como altura, orientación, distribución, materiales, reformas, etc. Ver el informe completo de precios actualizados a enero de 2025. En él encontraréis las distintas zonas en que se divide la ciudad y en cada una de ellas el precio/m2 actualizado y la evolución de los últimos 11 años.
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