Alquilar exige unos ingresos familiares más altos frente a la compra, pero la barrera de la entrada frena el salto a la propiedad
El mercado de la vivienda español vive una de sus mayores paradojas. Sobre el papel, comprar una vivienda resulta más asequible que alquilarla. En la práctica, sin embargo, acceder a una hipoteca sigue siendo una meta reservada para quienes han logrado sortear el obstáculo de la entrada. Mientras que una familia media necesita destinar entre el 35% y 40 % de sus ingresos netos al alquiler de una vivienda de dos habitaciones -por encima del límite del 30% recomendado por los expertos-, el esfuerzo para pagar una hipoteca se reduce al 25% o 30 %.
El muro de la entrada
Esta diferencia de 10 puntos porcentuales convierte a la vivienda en propiedad en una opción mucho más atractiva que el alquiler, pero el muro de la entrada obliga a miles de familias a permanecer en el mercado del alquiler, cuyos precios disparados les impiden ahorrar lo suficiente para dar el salto a la compra, atrapándolas en un laberinto sin salida. El resultado es un círculo vicioso en el que los inquilinos pagan más cada mes que muchos propietarios hipotecados, pero tienen cada vez menos posibilidades de convertirse en propietarios.
La presión del alquiler supera ya los límites recomendados por los expertos en buena parte de España. En muchas capitales de provincia se exige dedicar más del 30% de los ingresos familiares al pago de la renta, umbral que los especialistas consideran el máximo aconsejable.
En el mercado de compraventa, las cifras son más contenidas, aunque siguen mostrando importantes tensiones en determinados territorios. Solo cuatro capitales superan el umbral del 30% recomendado para la compra de vivienda.
Autorregulación del mercado de compraventa
Debido a la subida de los tipos de interés en las hipotecas y a la baja oferta de viviendas en venta, la situación en la que nos encontramos es de un escenario de vivienda cara con préstamos caros y la consecuencia será la bajada de ventas, por lo que el mercado se irá regulando muy poco a poco con subidas menos acusadas de precios, incluso de bajadas dependiendo de cada población y zona.
