Os presentamos nuestro estudio anual de precios de viviendas de segunda mano en Vitoria-Gasteiz, segmentado por zonas. Se trata de un informe objetivo que toma como base los precios de las operaciones de venta de pisos de segunda mano hechas en el último año en nuestras oficinas y fruto de las valoraciones de nuestros asesores, con una experiencia de más de treinta años.
No se consideran precios de otras páginas web o de portales inmobiliarios, que con toda probabilidad han variado durante el cierre de la venta. Tampoco tenemos en cuenta otros estudios basados en datos de escrituras, puesto que se han podido quedar obsoletos respecto a la fecha real de la firma de un contrato de compraventa.
Subidas de doble dígito
Seguimos con la misma tendencia de aumento de precios de los últimos años. Llevamos desde 2015 elaborando este informe y se constata que, en la mayoría de zonas, la subida en este último año ha sido la más alta de esta serie, con incrementos de doble dígito.
Según nuestros datos, esto no es algo que haya pasado solo en Vitoria, sino una situación generalizada en todas las capitales de provincia.
¿Qué está ocurriendo?
Distintas variables están provocando que la demanda sea mucho más fuerte que la oferta, impulsando estas subidas. Factores socioeconómicos como aumento en el empleo, aumento de los salarios, una economía en claro crecimiento, aumento de hogares monoparentales o de inmigración, todos ello aderezado con unos tipos de interés sugerentes, animan a la compra y han hecho que la demanda se haya disparado.
Por diferentes motivos, ni la iniciativa privada ni la pública están consiguiendo elevar la oferta, por lo que el desequilibrio con la demanda es latente, y mucho nos tememos que seguiremos así y que el problema de la vivienda no se arregle en un año ni dos. Es una cuestión de largo recorrido y difícil de solucionar.
Acceso al informe de precios actualizados a Enero de 2026
Evolución de los últimos 12 años
El estudio, que arroja precios de 56 zonas de Vitoria-Gasteiz, se centra en vivienda libre de segunda mano, siempre teniendo en cuenta que son precios medios, y que para obtener uno más ajustado habría que considerar variables como altura, orientación, distribución, materiales, reformas, etc. Ver el informe completo de precios actualizados a enero de 2026. En él encontraréis las distintas zonas en que se divide la ciudad y en cada una de ellas el precio/m2 actualizado y la evolución de los últimos 12 años.
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Partiendo de estas gráficas, se puede calcular de forma automática el precio de una vivienda con nuestra calculadora virtual: accede a este servicio de Valoración gratuita si deseas tener una orientación sobre el precio de tu vivienda.
