Comprar para alquilar: la inversión más rentable

 

La rentabilidad de comprar vivienda para alquilar se sitúa en el 10,5 % al año en los últimos 8 años, frente al 6,8 % de la bolsa, el 0,3 % de los depósitos ó el 1,2 % de bonos del Estado. Estas rentabilidades, en comparación con la rentabilidad de los activos financieros, contribuirán a explicar el auge de la inversión en vivienda de alquiler, reconoce el Banco de España.

Que la vivienda es la mejor inversión es una frase que podría decir tu amigo de turno en una comida de amigos, justo después de aquello de «¿alquilar? eso es tirar el dinero«. En esta ocasión, y a juzgar por los datos del Banco de España, puede que tu amigo tenga razón.

Perfil del inversor

Comprar una casa para destinarla al alquiler es una de las inversiones más rentables. Eso no significa que sea la mejor opción. Depende mucho del perfil de quien invierte, pero sí que es la inversión que más retorno ofrece.

En los últimos años, muchos inversores particulares se han visto atraídos por la rentabilidad del alquiler y las revalorizaciones esperadas del precio de la vivienda desde su recuperación en el año 2014, observa el Banco de España. La rentabilidad bruta de la vivienda se situó en el 10,5 % anual entre 2015 y 2022. Son 8 años seguidos ofreciendo un retorno importante.

El rendimiento obtenido por el alquiler de un piso multiplica lo que ofrecen la mayoría de opciones de renta fija, y también supera, aunque  con menor diferencia, las rentabilidades de la renta variable en la bolsa española.  El Banco de España calcula la rentabilidad bruta en la suma de las rentas más las ganancias patrimoniales asociadas al crecimiento de los precios en caso de vender el inmueble.

La inversión inmobiliaria sigue destacando como uno de los activos más seguros y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica.

Después de la crisis de 2008 y a partir de 2014, la vivienda no ha dejado de encarecerse y eso ya son 10 años de subidas que ni la pandemia, ni la inflación, ni las guerras, ni los tipos de interés han conseguido parar. Evidentemente el precio de la vivienda fluctúa, pero no al nivel de otros activos.


Os proponemos algunas viviendas interesantes para invertir en Vitoria:

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Cuadrilla de Laguardia

Vivienda de 64 m2 útiles distribuida en 3 habitaciones, sala, cocina con terraza acristalada orientada al sur, despensa y baño. Tiene camarote y calefacción individual de gas. Completamente exterior, 4º piso muy luminoso. Adherido a la rehabilitación de Zaramaga, se va a poner ascensor y a arreglar el edificio. Vistas amplias a zonas ajardinadas. Junto al Centro Comercial El Boulevard. 150.000 euros


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Beato Tomás de Zumárraga

Apartamento de 38 m2 distribuido en salón, cocina, distribuidor con armario empotrado, 1 habitación y baño. Servicios centrales de calefacción y agua caliente. Ascensor renovado, a cota cero. Muy bien ubicado, junto a la Avenida Gasteiz y los Pintores, una zona con mucha vida y comercio. 150.000 euros


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José Uruñuela

Vivienda de 69 m2 útiles distribuida en salón, cocina con terraza cerrada, 3 habitaciones, una de ellas con terraza cerrada y baño. Con calefacción central y los consumos individualizados, el agua caliente es eléctrica. Tiene camarote grande y con ventana. Piso con buena altura y luminoso. El portal está reformado, tiene ascensor a cota cero. Próximo al Paseo de la Universidad y la Plaza del Renacimiento. 230.000 euros



Senda de Valentín de Foronda

Vivienda de 90 m2 útiles bien distribuida en 3 habitaciones, 1 con baño tipo suite, salón, cocina con terraza-tendedero, y otro baño. Tiene camarote y plaza de garaje. La calefacción es individual de gas, es completamente exterior, 4º piso con mucha luz y buenas vistas. Cerca del Gobierno Vasco, HUA y Hospital de Txagorritxu, rodeado de zonas verdes, deportivas y colegios. 230.000 euros


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Castillo Del Toro, Ariznabarra

Vivienda de 75 m2 útiles distribuida en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina y 2 baños. Tiene tendedero en descansillo de escalera, camarote y amplia plaza de garaje. Calefacción central con contador individual. Completamente exterior al oeste, buena altura y muy soleada y luminosa. Rodeada de amplias zonas verdes peatonales con todos los servicios cercanos. 235.000 euros


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Zona Universidades

Vivienda con reforma integral reciente. Su buena altura y orientación hacen que sea muy luminosa. Tiene 68 m2 útiles y está distribuida en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina, baño y terraza cerrada. La calefacción es central con contador y dispone de camarote incluido. En José Uruñuela, próximo al Paseo de la Universidad y la Plaza del Renacimiento. 238.000 euros


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