¿Qué está ocurriendo con el precio de la vivienda y las hipotecas?
La escasez de oferta y el complicado contexto geopolítico mundial son dos de las claves para entender la situación en la que nos encontramos para comprar vivienda en 2026. Las condiciones del mercado se ven influenciadas por los sucesos que llegan del exterior. En este contexto, cualquier análisis se puede ver afectado por nuevos factores.
Una demanda cada vez más al alza y la escasez de vivienda asequible hacen que la introducción de nuevos inmuebles en el mercado sea más lenta que el incremento de dicha demanda.
Precio de la vivienda en 2026
En Vitoria-Gasteiz no se esperan ‘picos’ al alza durante lo que queda de año (ni tampoco a la baja) en el precio de la vivienda, sino que se prevé un ligero incremento, debido a que las presiones entre oferta y demanda no cambian drásticamente. De esta manera, se puede interpretar que comprar ahora supondrá un ahorro respecto a hacerlo en unos meses o en 2027.
Dicha previsión es compartida por buena parte de los profesionales del sector, considerando que el mercado puede entrar en fase de mayor estabilidad, descartando una caída generalizada de los precios. «Puede haber ajustes en viviendas que estén fuera de precio o en zonas con menor demanda, pero mientras no se incorpore más vivienda al mercado, especialmente asequible, la presión seguirá existiendo».
Por tanto, si surge la duda en torno a comprar casa ahora o esperar a 2027, la respuesta es corta, y teniendo en cuenta el factor precio, lo cierto es que comprar ahora puede ahorrar el coste de futuras alzas.
Tipos de interés en 2026
En función de la política comercial de la banca en cada momento, las condiciones para acceder a financiación hipotecaria pueden endurecerse o flexibilizarse, teniendo en cuenta el contexto económico y geopolítico mundial. Respecto a años anteriores, los indicadores como el Euribor se encuentran claramente al alza, cerca del 3 %.
La financiación seguirá siendo uno de los principales condicionantes para poder acceder a la vivienda. El actual escenario apunta a compradores más prudentes, comparando entidades y observando un creciente interés por hipotecas con cuotas más estables.
¿Cuál será el mejor momento para comprar?
La decisión debe basarse principalmente en la situación personal del comprador y no en intentar predecir la evolución del mercado. Si la operación está bien asesorada y la financiación es asumible, no se debe retrasar la compra para esperar una hipotética bajada de precios que previsiblemente no va a suceder a corto-medio plazo.
El factor clave es la capacidad económica del comprador, además del precio y la hipoteca, valorando el aspecto del inmueble, gastos futuros, la eficiencia energética o la liquidez futura.
En conclusión, se intuye que en un contexto en el que no se esperan bajadas aparentes, el mejor momento para comprar puede ser el actual. De todas formas, esto es una lectura muy generalista a la que habría añadir factores como la capacidad de ahorro, la estabilidad laboral o la solvencia del comprador.
