La Plaza de los Desamparados y Plaza de Toros forman parte del ensanche y expansión moderna de Vitoria-Gasteiz. Son zonas muy cotizadas con viviendas amplias, luminosas y con gran valor arquitectónico
Dentro de nuestra serie «Barrio a barrio» en la que repasamos la historia de nuestra ciudad desde el punto de vista urbanístico y de la evolución de la vivienda, este mes de abril lo dedicamos a Desamparados y Plaza de Toros, siempre tomando como referencia nuestro estudio anual de precios de la vivienda de 2ª mano en el conjunto de Vitoria-Gasteiz.
Plaza de los Desamparados, hoy surcada por los raíles del tranvía
La Plaza de Nuestra Señora de los Desamparados ya aparece documentada a finales del siglo XIX como una pequeña plazuela que formaba parte de los primeros desarrollos fuera de la ciudad medieval. Su identidad está muy ligada a la iglesia de Nuestra Señora de los Desamparados, instalada en un antiguo convento de las Oblatas.
El barrio al que da nombre se desarrolló sobre todo en el siglo XX, especialmente en los años 60, con bloques residenciales modernos. La plaza pasó de ser un pequeño espacio modesto y periférico a quedar integrada en una zona céntrica y de alto nivel residencial que hoy está surcada por los raíles del tranvía, siendo Angulema una de las paradas principales de su trazado, que conecta la zona con el resto de la ciudad.
Plaza de Toros – Iradier Arena
La actual Plaza de Toros de Vitoria (Iradier Arena) refleja muy bien la evolución de la ciudad y de las tradiciones festivas. Antes de tener plaza propia (siglo XVIII), los festejos taurinos se celebraban en la Plaza de España desde finales del siglo XVIII. En 1852 se construye la primera plaza dedicada exclusivamente a toros en la zona del ensanche y a finales del siglo XIX se levanta una mayor, obra de Pantaleón Iradier, que llegó a tener gran capacidad para la época. Fue reformada en 1941 y funcionó durante más de un siglo.
La plaza actual, Iradier Arena, se inaugura en 2006 como recinto moderno y multifuncional con usos más allá de los toros: conciertos, deportes, eventos… Desde 2016 ya no se celebran corridas de toros de forma regular. Junto a ella se ha desarrollado una urbanización de viviendas modernas y pisos tutelados en la Plaza del Renacimiento y se ha construido la Plaza Green Capital, que cada tarde se llena de niños.
Viviendas amplias, luminosas y con valor arquitectónico
A nivel de vivienda, son zonas bastante representativas de cómo creció Vitoria-Gasteiz en el siglo XX: mezcla de vivienda burguesa del ensanche con bloques modernos de alta calidad.
En el barrio de los Desamparados predominan bloques de pisos de los años 60–70, con construcciones en altura y promociones privadas con cierta calidad. En general son pisos grandes, muchos de 90–150 m², luminosos, ya que están orientados a calles amplias, con ascensor, garaje y servicios añadidos. De hecho, hay edificios incluso de nivel alto o lujo y es de las zonas más caras de la ciudad.
El entorno de la Plaza de Toros también es una zona muy cotizada donde destacan edificios del ensanche del siglo XIX y principios del XX de estilo burgués, con fachadas de piedra, balcones y miradores. Son también pisos amplios y señoriales, con techos altos y gran valor arquitectónico.
Parte del principal eje comercial de la ciudad
A nivel comercial, es una zona muy potente dentro de Vitoria-Gasteiz, con comercio de barrio y proximidad: supermercados, panaderías, farmacias, fruterías; bares y cafeterías tranquilos; y servicios como peluquerías, clínicas, y otros pequeños negocios. Además destacan el Mercado de Abastos, y los mercados semanales que los jueves y sábados se instalan en la renovada Plaza Santa Bárbara, desde donde se accede también al Corte Inglés. La cercanía de Dendaraba y las calles Paz, General Álava y Dato integra estos barrios en el principal eje comercial de la ciudad.
Los pisos se encarecen un 90% en Desamparadas – Plaza de Toros en los últimos 12 años, y un 120% en Judimendi
Los precios de la vivienda han subido un 90% en la zona de Desamaparadas – Plaza de Toros desde 2015, situándose en los 4.204 euros/m2 en 2026. En el vecino barrio de Judimendi las viviendas se han encarecido algo más en los últimos 12 años, concretamente un 120 %, pasando de los 1.500 euros/m2 en 2015 a los 3.300 euros/m2 en 2026.
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